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租赁房屋如何维修?白蚁如何防治?你想知道的答案都在这
* 来源 :http://www.4749999.net * 作者 : * 发表时间 : 2019-10-07 14:49

  我是河背街公房住户,近日发现自已租赁公房瓦面瓦桁看似有些变形,请问怎样申请维修?

  孙运辉:这位听众,你好!对于你刚才提出租赁公房瓦面瓦桁看似有些变形的问题,你可以用下面二种方式来申请维修。一是你可以打辖区公房管理所电线,告知公房管理人员你租赁公房具体位置和租赁户姓名,二是你携带租簿到辖区公房管理所进行登记维修,公房管理所会立即派人前往现场察看,如确实是瓦桁腐朽变形的,我中心会抓紧进行天面维修,确保租赁户人身财产和公房安全。

  听众:我是兴城北街的公房租赁户,这处公房是我家10多年前租赁来的,由于我家庭人口比较多,生活比较困难随着两个小孩逐步长大,现有居住的住房仅有40多平方米,显得十分拥挤,刚好现有公房背后有一块空地约20平方,且产权是房管部门的,为了解决我家居住困难,可不可以搭建一间临时简易住房?另外,如何办理相关手续?

  孙运辉:对于您刚才提出的在公房背后搭建临时简易住房的问题,我中心会在近期派出公房管理部门工作人员到您住处进行实地勘察了解。如果经调查、核实情况属实,且背后的空地权属清楚,搭建临时简易住房之后,又不会影响相邻房屋采光、通风、防火和安全通行的话,依据《广东省公有房产管理办法》的规定,可以考虑再订立相关协议,明确搭建房产权归属使用年限、工程及材料费用负担,租金标准之后,同意进行搭建。至于办理手续的问题,首先,由您写一份申请,经批准之后,签订相关合约,然后实施搭建。

  听众:我们房产证上的面积包括了套房面积、车库面积、杂房面积和分摊面积,我想问下套房怎样分摊的?车库、杂房又是怎样分摊?

  孙运辉:首先感谢这位听众的来电。根据《中华人民共和国测量法》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,房产面积的分摊是谁使用谁分摊的原则。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。车库或杂房就复杂一点,车库或杂房向过道开了门,又能够利用过道入车库或杂房里面的,按谁使用谁分摊的原则,那么其过道就要分摊到车库或杂房面积,分摊面积按比例系数分摊。

  孙运辉:白蚁进入房屋进行危害的主要途径有:1、飞:每年一至七月份大量长翅繁殖蚁飞入建筑物,建立新巢;2、爬:通过土壤和各种缝隙进入建筑物内进行危害;3、【辟谣进高校①】@2019级小萌 19-10-02!带:携有白蚁的材料被带入建筑物内,形成新的危害源。由于普通人群对白蚁危害的隐蔽性、严重性等认识缺少专业知识,有不少住户往往存在以下两点错误认知:1、白蚁飞走了也就没有了,因此不需要灭治。但实际上,长翅繁殖蚁只占整个白蚁群体的一小部分,90%以上的白蚁还在基础及木构件中活动,危害着建筑和装修装饰材料。2、只要把被白蚁蛀食的门框、地板等木构件更换掉,就没有问题了。实际上,仅仅移走或更换处理并不能解决问题,由于白蚁喜阴喜潮湿,具有隐蔽性强特点,移走或更换的木构件,并不能起到治本的作用,在空气湿度和气温气候合适的时候,隐藏在建筑内部的白蚁依然会危害新更换的木构件。因此,住户发现有白蚁危害,要及时与我中心益业白蚁防治所联系,办公地点在兴宁市人民大道中市住建大楼四楼,新建房屋产权人持施工许可证到我中心白蚁防治所办理白蚁防治相关手续后,我们承诺的预防质量保证期为15年,保证期内经过白蚁预防的房屋建筑若发生白蚁危害,我们将无偿进行灭治。

  在45分钟的直播时间里,市房产服务中心主任孙运辉共回答主持人提问和听众提问15个,下线后,孙运辉表示,将对听众提到的问题积极进行回访,发现问题及时解决。返回搜狐,查看更多

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